Glossar der Immobilienwirtschaft.

Interaktive Rundgangsfotografie, bei der sich Betrachter in alle Richtungen umsehen können. Wird aus mehreren Aufnahmepunkten zusammengesetzt und per Browser navigiert.

Eine interaktive Rundumansicht aller Räume einer Immobilie. Erstellbar mit Matterport, Ricoh Theta etc. Verbessert Online-Präsentation.

Dreidimensionale digitale Darstellung eines Gebäudes oder einer Wohnung. Grundlage für Renderings, virtuelle Rundgänge und interaktive Konfigurationen.

Formelle Prüfung und Anerkennung der vertragsgemäßen Bauleistung. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast kehrt sich um.

Der Prozentsatz der Anfragen/Besichtigungen, die zu einem Abschluss führen. Benchmark Immobilien: 2-5% (Leads zu Verkauf), 20-30% (Besichtigung zu Verkauf).

Flexible Arbeitsweisen mit kurzen Zyklen und regelmäßiger Anpassung. Scrum, Kanban. Für schnelle Reaktion auf Veränderungen.

Der systematische Plan zur Neukundengewinnung. Definiert Zielgruppen, Kanäle, Maßnahmen und KPIs. Für Makler: Objektakquise und Käuferakquise.

Die Erfassung aller Kundeninteraktionen: Anrufe, E-Mails, Besichtigungen, Notizen. Historischer Überblick für effektive Kommunikation.

Der Maklervertrag mit Exklusivrecht zur Vermarktung. Verkäufer darf nicht selbst oder über andere Makler verkaufen. Üblich: 6 Monate, höhere Motivation.

Gebäude, das vor 1949 errichtet wurde. Charakteristisch sind hohe Decken, Stuck, Dielenböden und große Fenster. Oft mit Sanierungsbedarf, aber beliebte Wohnform in deutschen Städten.

Bewegte Darstellung eines Bauprojekts als Video. Zeigt Gebäude von außen, führt durch Innenräume oder visualisiert ganze Quartiere. Ideal für Marketing und Präsentationen.

Gleichbleibende jährliche oder monatliche Rate aus Zinsen und Tilgung. Ermöglicht planbare Zahlungen über die gesamte Zinsbindungsdauer.

Die gleichbleibende monatliche Rate aus Zins und Tilgung. Der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt über die Laufzeit. Standard bei Baufinanzierung.

Die neue Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Optionen: Prolongation (gleiche Bank), Umschuldung (neue Bank). Konditionen vergleichen!

Schnittstelle für den Datenaustausch zwischen Softwaresystemen. APIs ermöglichen die Integration verschiedener Tools und automatischen Datenfluss.

Die Verbindung verschiedener Software-Systeme über Programmierschnittstellen. Ermöglicht Datenaustausch zwischen CRM, Portalen, Buchhaltung.

Die Sicherung des Käufers im Grundbuch vor der endgültigen Eigentumsübertragung. Verhindert Doppelverkauf und schützt vor Grundschuldeintragungen des Verkäufers.

Die Erweiterung eines Gebäudes nach oben durch zusätzliche Geschosse. Holzmodulbau ermöglicht leichte Konstruktionen. Teil der Nachverdichtung.

Der Vertrag mit Dienstleistern, die Kundendaten verarbeiten. CRM-Anbieter, E-Mail-Tools, Cloud-Dienste. DSGVO-Pflicht!

Qualität und Umfang der in einer Immobilie verbauten Materialien und Einrichtungen. Bei Neubauten wird die Ausstattung in der Baubeschreibung festgelegt und kann oft individuell aufgewertet werden.

Die algorithmusbasierte Immobilienbewertung ohne Besichtigung. Nutzt Vergleichsdaten und Machine Learning. Schnell, aber weniger genau als Gutachten.

Die regelmäßige Sicherung aller wichtigen Daten. Bei Cloud-Software automatisch, bei lokalen Systemen selbst einrichten. Regelmäßig testen!

Bundesförderung für Einzelmaßnahmen im Gebäudebereich: Heizungstausch, Dämmung, Energieberatung. Zuschüsse bis zu 70% bei Wärmepumpen.

Ein zeitlich und räumlich abgegrenzter Teil eines größeren Bauprojekts. Große Quartiersentwicklungen werden oft in mehreren Bauabschnitten realisiert, um Risiko zu verteilen und Finanzierung zu sichern.

Der formelle Antrag auf Baugenehmigung beim Bauamt. Enthält alle Bauzeichnungen, Berechnungen und Nachweise. Bearbeitungszeit: 1-6 Monate je nach Komplexität.

Detaillierte Dokumentation aller Bauleistungen, Materialien und Ausstattungsstandards. Die Baubeschreibung ist Vertragsbestandteil und definiert, was der Käufer für sein Geld bekommt.

Stand der Bauarbeiten zu einem bestimmten Zeitpunkt. Dokumentation des Baufortschritts ist wichtig für Zahlungspläne nach MaBV und Käuferkommunikation.

Behördliche Erlaubnis zur Errichtung oder Änderung eines Gebäudes. Ohne Baugenehmigung darf nicht gebaut werden. Der Bauträger beantragt sie auf Basis der Bauzeichnungen.

Die behördliche Erlaubnis zum Bauen. Enthält Auflagen und Bedingungen. Gültigkeitsdauer beachten (meist 3 Jahre). Ohne Genehmigung droht Abriss.

Unternehmen, das Immobilien auf eigenem Grundstück oder zu erwerbendem Grundstück plant, baut und verkauft. Der Bauträger trägt das Projektrisiko und ist Bauherr.

Verbindliche Vorabauskunft zur Bebaubarkeit eines Grundstücks. Klärt grundsätzliche Fragen vor teurem Bauantrag. Bindend für 3 Jahre.

Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen. Abhängig von EZB-Leitzins, Beleihungsauslauf und Bonität. Historisch niedrig (2020-2022), seitdem gestiegen.

Gemeindliche Satzung, die Art und Maß der baulichen Nutzung eines Gebiets festlegt. Der B-Plan definiert, was wo und wie gebaut werden darf.

Verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde. Regelt Art und Maß der baulichen Nutzung: GRZ, GFZ, Geschosszahl, Dachform, Baulinien. Einsicht beim Bauamt.

Das Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert. Unter 60% = beste Konditionen. Über 80% = Zinsaufschlag. Über 100% = selten möglich, teuer.

Der von der Bank ermittelte Wert einer Immobilie als Kreditsicherheit. Meist 10-20% unter Marktwert — Sicherheitsabschlag für Marktschwankungen.

Auswahl der Ausstattungsmaterialien durch den Käufer vor Baubeginn. In der Bemusterung werden Fliesen, Böden, Armaturen und weitere Details festgelegt. Ein strukturierter Bemusterungsprozess spart Zeit.

Vor-Ort-Termin zur Begehung einer Immobilie. Bei Neubauten oft auf einer Musterwohnung oder virtuell per 3D-Rundgang. Qualifizierte Besichtigungen führen zu höheren Abschlussraten.

Die Organisation und Durchführung von Immobilienbesichtigungen. Einzel- vs. Sammeltermine, Vorbereitung, Dokumentation. Zeitintensiv, aber entscheidend.

Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei Mietwohnungen seit 2015 Gesetz. Bei Kauf gilt Halbteilungsprinzip (50/50).

Eine Immobilie, deren Wert vom Betrieb abhängt: Hotels, Pflegeheime, Fitnessstudios. Mietvertrag mit Betreiber entscheidend für Investition.

Laufende Kosten für den Betrieb einer Immobilie nach Betriebskostenverordnung. Auf Mieter umlagefähig sind z.B. Grundsteuer, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausreinigung.

Der Zeitpunkt, ab dem ein Neubau bewohnt werden kann. Der vertraglich vereinbarte Bezugstermin ist für Käufer wichtig zur Planung des Umzugs und der Finanzierung.

Der Verkauf einer Immobilie an den Höchstbietenden. Transparent mit Mindestpreis oder offen. Maximiert Preis bei hoher Nachfrage.

Digitale Planungsmethode mit 3D-Modell als zentrale Datenquelle. BIM enthält nicht nur Geometrie, sondern auch Materialien, Kosten und Zeitpläne.

Dezentrale Datenbank für sichere Transaktionen. Anwendungen: Tokenisierung, Smart Contracts, Grundbuch. Noch frühe Phase in Deutschland.

Regelmäßige Blogartikel zu Immobilienthemen. Keywords: Kauf, Finanzierung, Markt. Generiert organischen Traffic und positioniert als Experte.

Die Überprüfung der Zahlungsfähigkeit von Mietinteressenten. Üblich: Schufa, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheit. DSGVO-konform durchführen!

Die Verbindung von CRM und Buchhaltungssoftware. Automatische Rechnungsstellung, Provisionsberechnung. Spart Doppelerfassung.

Gewerbeimmobilie für Büronutzung. Bewertet nach Lage, Flächeneffizienz und Ausstattung. Post-Corona: Flexibilität und Nachhaltigkeit wichtiger.

Die Analyse von Geschäftsdaten für bessere Entscheidungen. Dashboards, Reports, Trends. Macht Daten aus CRM und Marketing nutzbar.

Ein fiktives, detailliertes Profil des idealen Kunden. Hilft bei Ansprache, Content und Kanalauswahl. Mehrere Personas für verschiedene Segmente.

Ein automatisierter Gesprächspartner auf Website oder Messenger. Beantwortet FAQs, qualifiziert Leads, leitet an Menschen weiter. 24/7 verfügbar.

Eine Liste aller Schritte für einen Prozess. Verhindert Fehler, sichert Vollständigkeit. Für Besichtigung, Objektaufnahme, Notar etc.

Kleinere Logistikflächen in Innenstadtnähe für schnelle Lieferung. Micro-Hubs, Paketshops, Cargo-Bikes. Zukunftsmarkt im E-Commerce.

Software, die über das Internet bereitgestellt wird. Keine Installation, automatische Updates, ortsunabhängig. Standard für moderne CRMs.

Telefonische Kontaktaufnahme ohne vorherige Beziehung. Bei B2C stark eingeschränkt (UWG), bei B2B unter Bedingungen erlaubt. Conversion meist unter 5%.

Marketing durch wertvolle Inhalte: Blog, Ratgeber, Videos, Marktberichte. Baut Expertise und Vertrauen auf. Langfristige SEO-Wirkung.

Umwandlung eines Interessenten in einen Käufer oder Mieter. Die Conversion-Rate (Abschlussquote) ist eine wichtige Kennzahl im Immobilienvertrieb.

Gemeinschaftlich genutzte Büroflächen mit flexiblen Arbeitsplätzen. Kurzfristige Verträge, Community-Fokus. Für Freelancer, Startups und remote Worker.

Software zur Verwaltung von Kundenbeziehungen und Vertriebsprozessen. Im Immobilienvertrieb werden Leads, Interessenten und Käufer zentral im CRM geführt.

Software zur Verwaltung von Kundenbeziehungen. Speichert Kontakte, Aktivitäten, Kommunikation. Zentral für professionelles Lead-Management.

Der Verkauf ergänzender Produkte an bestehende Kunden. Im Immobilienbereich: Finanzierung, Versicherung, Umzugsservice, Handwerker.

Die Finanzierung von Immobilienprojekten durch viele Kleinanleger. Plattformen wie Exporo, Bergfürst. Rendite und Risiko beachten!

Die systematische Korrektur und Aktualisierung von CRM-Daten. Duplikate entfernen, Adressen prüfen, inaktive Leads archivieren.

Die Übernahme von Daten aus externen Quellen ins CRM. CSV, Excel, API. Bei Systemwechsel oder Datenanreicherung.

Die Übertragung aller Daten bei Systemwechsel. Mapping, Bereinigung, Test, Go-Live. Kritischer Prozess — Experten hinzuziehen!

Die Vollständigkeit, Aktualität und Korrektheit von CRM-Daten. Schlechte Daten = schlechte Entscheidungen. Regelmäßige Pflege nötig!

Der Schutz von Daten vor unbefugtem Zugriff und Verlust. Verschlüsselung, Backup, Zugriffskontrolle. Bei Kundendaten besonders wichtig.

Die Übertragung von Aufgaben an Mitarbeiter oder Dienstleister. Erfordert klare Prozesse und Vertrauen. Skaliert das Geschäft.

Ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude. Hohe Sonder-AfA möglich (Sanierungskosten in 12 Jahren absetzbar). Aber: Auflagen bei Umbau, höhere Kosten.

Ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht zugunsten einer Person (beschränkt persönliche D.) oder eines Grundstücks (Grunddienstbarkeit). Z.B. Wegerecht, Leitungsrecht.

Die rechtsgültige elektronische Unterschrift. Für Maklerverträge und Mietverträge einsetzbar. Beschleunigt Abschlüsse. DocuSign, Adobe Sign.

Umstellung analoger Prozesse auf digitale Systeme. In der Immobilienbranche betrifft dies Vermarktung, Verwaltung, Transaktionen und Kommunikation.

Postalische Werbesendungen an Zielgruppen. Für Objektakquise in Quartieren wirksam. Höhere Kosten, aber auch höhere Aufmerksamkeit.

Die digitale Organisation aller Dokumente. Zentrale Ablage, Versionierung, Suchfunktion. Ersetzt Papierordner und Chaos.

Datenschutz-Grundverordnung der EU. Regelt den Umgang mit personenbezogenen Daten. Immobilienunternehmen müssen bei der Verarbeitung von Interessenten- und Mieterdaten die DSGVO einhalten.

Die europäische Datenschutz-Grundverordnung. Regelt Umgang mit personenbezogenen Daten. Einwilligung, Auskunft, Löschung. Bußgelder bei Verstößen!

Die Verbindung von CRM und E-Mail-Programm. Automatische Zuordnung, Templates, Tracking. Kommunikation im CRM dokumentiert.

Marketing per E-Mail: Newsletter, Objektinfos, Automatisierungen. Hoher ROI, direkte Kommunikation. DSGVO-konformes Opt-in erforderlich!

Die Kündigung durch den Vermieter zur Eigennutzung. Strenge Voraussetzungen: konkret benannte Person, nachvollziehbarer Bedarf. Missbrauch ist strafbar.

Der Anteil am Kaufpreis, den der Käufer selbst aufbringt. Banken erwarten typischerweise 10-20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Höheres Eigenkapital senkt den Zinssatz.

Die systematische Kommunikation mit Auftraggebern. Regelmäßige Updates, Marktberichte, Feedback. Basis für Folgeaufträge und Empfehlungen.

Jährliches Treffen aller Wohnungseigentümer zur Beschlussfassung über Gemeinschaftsangelegenheiten. Beschlüsse zu Hausgeld, Sanierungen, Verwalterwahl etc.

Das jährliche Treffen aller WEG-Eigentümer zur Beschlussfassung. Hier werden Sanierungen, Hausverwalter und Wirtschaftsplan beschlossen. Teilnahme wichtig!

Die Zustimmung zur Datenverarbeitung. Muss freiwillig, informiert und widerrufbar sein. Für Newsletter, Tracking, Weitergabe erforderlich.

Die Neukundengewinnung über Empfehlungen zufriedener Kunden. Höchste Conversion, aber nicht skalierbar. Systematisch um Empfehlungen bitten!

Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes ausweist. Bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Unterschieden in Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

Das Pflichtdokument bei Verkauf und Vermietung. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis. Zeigt Energieeffizienzklasse und enthält Modernisierungsempfehlungen.

Maß für den Energiebedarf eines Gebäudes. Neubauten müssen strenge Anforderungen erfüllen (GEG). KfW-Effizienzhaus-Standards ermöglichen Fördermittel.

Der Energieverbrauch eines Gebäudes pro qm/Jahr. Klassen A+ bis H. Beeinflusst Betriebskosten, Wert und Förderungsmöglichkeiten massiv.

Das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten. Laufzeit meist 99 Jahre, dann Rückfall an Grundeigentümer. Günstiger Einstieg, aber jährlicher Erbbauzins.

Die jährliche Gebühr für die Nutzung eines Erbbaugrundstücks. Meist 3-6% des Grundstückswerts. Kann angepasst werden — Anpassungsklauseln prüfen!

Mehrere Erben, die gemeinschaftlich eine Immobilie erben. Alle Entscheidungen erfordern Einstimmigkeit. Oft schwierig — Teilungsversteigerung als Ausweg.

Die Steuer auf geerbte Immobilien. Freibeträge: Ehepartner 500.000€, Kinder 400.000€. Eigennutzung des Familienheims kann steuerfrei sein.

Die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Infrastruktur: Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Gas. Erschließungsbeiträge können erheblich sein.

Die Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Netze. Werden vom Eigentümer getragen. Können 15.000-50.000€ betragen.

Detaillierte Objektbeschreibung einer Immobilie mit Fotos, Grundrissen, Lageplan und allen relevanten Informationen für potenzielle Käufer oder Mieter. Ein professionelles Exposé ist entscheidend für den erfolgreichen Vertrieb von Neubauprojekten.

Die Verkaufsunterlage für eine Immobilie mit Fotos, Grundrissen, Lage, Ausstattung und Preis. Digital oder gedruckt. Erstes wichtiges Verkaufsinstrument.

Bezahlte Werbung auf Facebook und Instagram. Präzises Targeting nach Demografie, Interessen, Verhalten. Für Objektmarketing und Lead-Gen.

Die systematische Bearbeitung eines Gebiets zur Objektakquise. Präsenz zeigen, Netzwerk aufbauen, als lokaler Experte positionieren. Langfristige Strategie.

Abschluss aller Bauarbeiten und behördliche Abnahme des Gebäudes. Nach Fertigstellung kann die Schlussrate gezahlt und die Wohnung übergeben werden.

Beschaffung der Mittel zum Immobilienkauf, typischerweise durch Eigenkapital und Bankdarlehen. Eine solide Finanzierungszusage ist Voraussetzung für den Kaufvertrag.

Der vorbereitende Bauleitplan einer Gemeinde. Zeigt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung. Nicht rechtsverbindlich für Bürger, aber Grundlage für B-Pläne.

Bürokonzepte mit flexiblen Mietverträgen und Arbeitsplätzen. Coworking, Business Center, Hybrid-Lösungen. Wachsend nach Corona.

Die automatische Übertragung von Website-Anfragen ins CRM. Sofortige Lead-Erfassung ohne manuelle Eingabe. Webhook oder API.

Die Zinssicherung für eine Anschlussfinanzierung bis zu 5 Jahre im Voraus. Gegen Aufschlag (ca. 0,01-0,02% pro Monat) wird der aktuelle Zins festgeschrieben.

Die automatische Steuerung von Gebäudetechnik: Heizung, Klima, Beleuchtung, Sicherheit. Spart Energie und Kosten.

Das Gesetz für energieeffiziente Gebäude (früher EnEV). Regelt Dämmstandards, Heizungspflichten und Energieausweise. Seit 2024 verschärft.

Teile einer Wohnanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören: Treppenhaus, Dach, Fassade, Aufzug, Heizungsanlage, Grundstück. Die Verwaltung erfolgt durch die WEG-Gemeinschaft.

Alles was allen WEG-Eigentümern gemeinsam gehört: Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände, Heizanlage, Grundstück. Instandhaltung über Hausgeld finanziert.

Standortbezogene Daten: Koordinaten, Entfernungen, Infrastruktur. Für Lageanalyse, Fahrzeitberechnung und Marktanalyse nutzbar.

Rechtliche Verpflichtung des Bauträgers, Mängel innerhalb einer Frist (meist 5 Jahre) zu beseitigen. Die Gewährleistung beginnt mit der Abnahme.

Der Mietvertrag für Gewerberäume. Mehr Vertragsfreiheit als Wohnraummiete: keine Mietpreisbremse, längere Kündigungsfristen, Umsatzmiete möglich.

Das Verhältnis von Geschossfläche zu Grundstücksfläche. GFZ 1,0 bedeutet: Geschossfläche darf so groß sein wie das Grundstück. Im Bebauungsplan festgelegt.

Software zur Analyse und Visualisierung räumlicher Daten. Für Standortanalyse, Marktübersicht und Portfoliodarstellung.

Bezahlte Suchanzeigen für Immobilien-Keywords. Schnelle Sichtbarkeit, aber teuer (CPCs 5-15€). Für Käufer- und Objektakquise.

Der kostenlose Google-Eintrag für lokale Unternehmen. Erscheint in Maps und lokaler Suche. Bewertungen und Fotos entscheidend!

Öffentliches Register für Grundstücke und die daran bestehenden Rechte (Eigentum, Grundschulden, Dienstbarkeiten). Der Grundbucheintrag macht den Eigentumswechsel rechtswirksam.

Die offizielle Eintragung im Grundbuch durch das Amtsgericht. Erst mit Eintragung wird man Eigentümer. Dauer: 4-8 Wochen nach Kaufpreiszahlung.

Landessteuer beim Immobilienkauf, je nach Bundesland 3,5-6,5% des Kaufpreises. Fällig nach Beurkundung, muss vor Grundbucheintragung bezahlt werden.

Brutto-Grundfläche: Summe aller Geschossflächen inklusive Wände. Wichtige Kennzahl für Baukosten und GFZ-Berechnung. Unterscheidet sich von Nutz- und Wohnfläche.

Horizontale Darstellung einer Wohnung oder eines Gebäudes aus der Vogelperspektive. Zeigt die Raumaufteilung, Maße, Türen, Fenster und oft auch Möblierungsvorschläge. Interaktive Grundrisse erhöhen die Conversion-Rate deutlich.

Im Grundbuch eingetragenes Sicherungsrecht für ein Darlehen. Die Bank lässt sich eine Grundschuld eintragen, um im Notfall die Immobilie verwerten zu können.

Der Anteil des Grundstücks, der überbaut werden darf. GRZ 0,4 = 40% dürfen bebaut werden. Im Bebauungsplan oder nach BauNVO festgelegt.

Monatlicher Vorschuss für Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung. Das Hausgeld wird von der WEG-Verwaltung erhoben und verwaltet.

Die von der WEG bestellte Person/Firma zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Führt Beschlüsse aus, erstellt Abrechnung, organisiert Versammlungen.

Professionelle Verwaltung von Immobilien im Auftrag der Eigentümer. Unterschieden wird zwischen WEG-Verwaltung (Gemeinschaftseigentum) und Mietverwaltung (Sondereigentum).

Ein kaufbereiter Interessent mit konkretem Bedarf, Budget und Zeitrahmen. Höchste Priorität für Vertrieb. Schnelle Bearbeitung entscheidend.

Professionelle Möblierung und Dekoration zur Verkaufsförderung. Virtuelles Home Staging zeigt unmöblierte Räume mit digitalen Möbeln und spart Kosten.

Die professionelle Präsentation einer Immobilie durch Möblierung und Dekoration. Verkürzt Vermarktungszeit und erhöht Verkaufspreis (5-15%).

Hotels als Gewerbeimmobilie. Bewertung nach Zimmeranzahl, RevPAR und Betreibervertrag. Spezialisierter Markt mit Zyklusabhängigkeit.

Professionelle Fotos für Exposés und Portale. Beeinflusst Klickrate und Anfragen massiv. Trends: Drohnenfotos, 360°-Rundgänge, Virtual Staging.

Online-Plattformen zur Immobiliensuche. Marktführer Deutschland: ImmoScout24, Immowelt, Immonet. Wichtigster Marketingkanal für Makler.

Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigt die Inflation, steigt die Miete. Keine Erhöhung zur Vergleichsmiete möglich.

Immobilienmarketing auf Instagram. Visuell, Stories, Reels. Für Luxusimmobilien und jüngere Zielgruppen besonders geeignet.

Von der WEG angespartes Kapital für zukünftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum. Die Höhe wird jährlich von der Eigentümerversammlung beschlossen.

Ansparungen der WEG für zukünftige Reparaturen und Sanierungen. Teil des monatlichen Hausgelds. Höhe der Rücklage bei Wohnungskauf prüfen!

Die Liste aller Interessenten für ein Objekt mit Status und Aktivitäten. Ermöglicht strukturiertes Follow-up und Berichterstattung an Eigentümer.

Die Synchronisation von CRM-Terminen mit Kalender-Apps. Google, Outlook, Apple. Alle Termine an einem Ort.

Die Grundmiete ohne Nebenkosten. Auch Nettomiete genannt. Die Kaltmiete ist Basis für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und Mieterhöhungen.

Eine visuelle Methode zur Arbeitsorganisation. Aufgaben wandern durch Spalten (To Do, In Progress, Done). Für Übersicht und Fluss.

Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar und Grundbuch (~1,5%), ggf. Makler (3-7%). Müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.

Alle Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5%), Grundbuch (~0,5%), ggf. Makler (3-7%). In Deutschland 10-15% des Kaufpreises.

Der für eine Immobilie zu zahlende Gesamtbetrag. Beim Neubau oft als Festpreis vereinbart. Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und ggf. Makler an.

Notariell beurkundeter Vertrag über den Erwerb einer Immobilie. Enthält Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer.

Der notarielle Vertrag über den Immobilienkauf. Enthält alle Vereinbarungen, Gewährleistungen und Zahlungsmodalitäten. Erst beim Notar verbindlich.

Sicherheitsleistung des Mieters für mögliche Schäden oder ausstehende Zahlungen. Maximal drei Monatskaltmieten, verzinslich anzulegen und bei Auszug zurückzuzahlen.

Vollständige Sanierung bis auf die tragenden Strukturen. Umfasst Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dämmung. Gebäude wird praktisch 'wie neu' — oft steuerlich absetzbar.

Staatliche Förderprogramme der KfW-Bank für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Bieten zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für Neubauten und Bestandsgebäude.

Staatliche Förderung für energieeffizientes Bauen/Sanieren. Günstige Kredite und Tilgungszuschüsse. Programme ändern sich häufig — aktuellen Stand prüfen!

Die chronologische Aufzeichnung aller Interaktionen mit einem Kontakt. Ermöglicht personalisierte Ansprache und Übergabe an Kollegen.

Die Einteilung von Kontakten in Gruppen nach Kriterien: Käufer/Verkäufer, Region, Budget, Status. Ermöglicht zielgerichtete Kommunikation.

Die Visualisierung wichtiger Kennzahlen in Echtzeit. Leads, Besichtigungen, Abschlüsse, Umsatz. Basis für datengetriebene Entscheidungen.

Maßnahmen zur langfristigen Bindung von Kunden. Im Immobilienbereich: Newsletter, Jubiläumsgrüße, Marktberichte. Basis für Folgegeschäft und Empfehlungen.

Die systematische Erfassung von Kundenmeinungen. Nach Besichtigung, Abschluss, Einzug. Basis für Verbesserung und Testimonials.

Der Gesamtwert eines Kunden über die gesamte Geschäftsbeziehung. Immobilien: Erstverkauf + Folgegeschäfte + Empfehlungen. Langfristig denken!

Die gesetzliche Frist zur Beendigung eines Mietverhältnisses. Mieter: 3 Monate. Vermieter: 3-9 Monate je nach Wohndauer. Nur zum Monatsende möglich.

Eine eigenständige Webseite für eine spezifische Kampagne oder ein Objekt. Ziel: Conversion (Anfrage, Download). Fokussiert, ohne Ablenkung.

Die letzte Meile der Lieferung zum Endkunden. Treiber für innerstädtische Logistikflächen. Hohe Nachfrage, wenig Angebot, steigende Mieten.

Ein potenzieller Kunde, der Interesse an einer Immobilie gezeigt hat. Leads werden über Anfragen auf Portalen, der eigenen Website oder persönlichen Kontakt generiert und im CRM verwaltet.

Ein kostenloses Angebot im Tausch gegen Kontaktdaten. Immobilien: Marktbericht, Checkliste, Bewertung. Füllt den Funnel mit Interessenten.

Die automatische Verarbeitung von Anfragen: Bestätigung, Qualifizierung, Verteilung, Follow-up. Spart Zeit und verbessert Response-Zeit.

Die Organisation aller Prozesse von Lead-Erfassung bis Abschluss. Umfasst Qualifizierung, Verteilung, Nurturing und Reporting.

Die systematische Pflege von Interessenten bis zur Kaufreife. Automatisierte E-Mails, Content, persönliche Kontakte. Langfristiger Beziehungsaufbau.

Prozess zur Bewertung, ob ein Lead kaufwillig und -fähig ist. Automatisierte Qualifizierung spart Zeit, indem unpassende Interessenten früh herausgefiltert werden.

Die Bewertung von Interessenten nach Kaufbereitschaft, Budget und Dringlichkeit. Priorisiert Vertriebsressourcen auf vielversprechende Leads.

Die Zeit bis zur ersten Kontaktaufnahme nach einer Anfrage. Unter 5 Minuten = 21x höhere Conversion. Automatisierung entscheidend!

Die Zuweisung von Anfragen an Vertriebsmitarbeiter. Kriterien: Region, Objekttyp, Kapazität, Expertise. Automatisierung spart Zeit.

Der Verkauf einer Immobilie gegen lebenslange monatliche Zahlung. Verkäufer behält Wohnrecht. Für Senioren ohne Erben interessant — Kalkulation komplex.

B2B-Marketing für Gewerbeimmobilien und Investoren. Fachartikel, Netzwerken, Lead-Generierung. Wachsender Kanal im Immobilienbereich.

Hallen und Verteilzentren für Lagerung und Distribution. Boomt durch E-Commerce. Wichtig: Lage an Autobahn, Hallenhöhe, Tore, Rampen.

Optimierung für lokale Suchanfragen: 'Makler Berlin', 'Haus kaufen München'. Google Business Profile, lokale Verzeichnisse, Stadt×Service-Seiten.

Gesetzliche Regelung zum Schutz von Käufern beim Erwerb vom Bauträger. Legt fest, welche Sicherheiten der Bauträger stellen muss und wann Zahlungen fällig werden.

KI-Systeme, die aus Daten lernen und Muster erkennen. Anwendungen: Lead-Scoring, Preisvorhersage, Betrugserkennung. Basis für KI-Features.

Vermittler zwischen Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter. Bei Neubauten arbeiten Bauträger oft mit externen Vertriebspartnern zusammen, die auf Provisionsbasis vergütet werden.

Die Vergütung des Maklers bei erfolgreichem Verkauf. Bei Wohnimmobilien: max. 50% vom Käufer (seit 2020). Üblich: 3-7% des Kaufpreises.

Spezialisierte Software für Immobilienmakler. Kombiniert CRM, Objektverwaltung, Portalexport, Exposés. On-Premise oder Cloud.

Der Vertrag zwischen Eigentümer und Makler. Regelt Provision, Laufzeit, Pflichten. Seit 2020: schriftlich oder elektronisch erforderlich.

Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit oder vom üblichen Qualitätsstandard. Mängel müssen dem Bauträger schriftlich angezeigt werden zur Nachbesserung.

Der Aufbau einer wiedererkennbaren Maklermarke. Logo, Farben, Werte, Positionierung. Differenzierung im Wettbewerb.

Automatisierte Marketingprozesse: Willkommens-E-Mails, Follow-ups, Nurturing-Sequenzen. Spart Zeit und verbessert Lead-Qualität.

Die Organisation effizienter Besprechungen. Agenda, Zeitlimit, Protokoll, Action Items. Verhindert Zeitverschwendung.

Software, die zwischen verschiedenen Systemen vermittelt. Z.B. Zapier, Make. Verbindet Anwendungen ohne Programmierung.

Die Sicherheitsleistung des Mieters bei Einzug. Maximal 3 Nettokaltmieten, kann in 3 Raten gezahlt werden. Muss verzinst angelegt werden.

Mieter, die bewusst keine Miete zahlen und nach Räumung weiterziehen. Verursachen hohe Schäden. Schutz: gründliche Bonitätsprüfung und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Die monatlich zu zahlende Miete für eine Immobilie. Setzt sich aus Kaltmiete (Nettomiete) und Nebenkosten (Betriebskosten) zusammen zur Warmmiete (Bruttomiete).

Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die Überlassung einer Wohnung gegen Mietzahlung. Regelt Miethöhe, Nebenkosten, Kündigungsfristen und Pflichten beider Parteien.

Kleine, vollmöblierte Wohneinheiten (18-35 qm) für urbane Singles und Pendler. Hohe qm-Mieten, aber niedriger Gesamtmietpreis. Wachsendes Segment.

Der Bruchteil am Gemeinschaftseigentum einer WEG, meist nach Wohnfläche berechnet. Bestimmt Stimmrecht und Kostenverteilung. In Teilungserklärung festgelegt.

Stadtquartiere mit Nutzungsmix: Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Gastronomie. Reduziert Leerstands- und Konjunkturrisiken. Zukunft der Stadtentwicklung.

CRM und Tools auf dem Smartphone. Unterwegs auf Daten zugreifen, Besichtigungen dokumentieren, Kontakte erfassen. Für Außendienst unverzichtbar.

Die Vermietung einer eingerichteten Wohnung, oft befristet. Höhere Mieten möglich, aber mehr Aufwand. Mietpreisbremse gilt eingeschränkt.

Bauliche Maßnahmen, die den Wohnwert erhöhen oder Energie einsparen. Berechtigt zur Mieterhöhung (max. 8% der Kosten p.a.). Muss 3 Monate vorher angekündigt werden.

Vorgefertigte Gebäudemodule, die vor Ort montiert werden. Schneller und günstiger als konventioneller Bau. Für Wohnungen, Kitas, Hotels.

Eine fertig ausgestattete Beispielwohnung, die potenziellen Käufern die Qualität und das Wohngefühl vermittelt. Musterwohnungen steigern die Abschlussquote erheblich.

Die systematische Wiedervorlage von Kontakten. Automatische Erinnerungen, Aufgaben, Follow-up-Sequenzen. Kein Lead geht verloren.

Die zusätzliche Bebauung bestehender Siedlungen: Aufstockung, Hinterhofbebauung, Dachausbau. Schafft Wohnraum ohne Flächenverbrauch.

Betriebskosten einer Immobilie, die auf Mieter oder Eigentümer umgelegt werden: Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, etc. Jährlich abgerechnet.

Regelmäßiger E-Mail-Versand mit Marktinfos, neuen Objekten und Tipps. Bindet Interessenten und positioniert als Experte. Segmentierung wichtig!

Das umfassende Nutzungsrecht an einer Immobilie inklusive Mieteinnahmen. Oft bei Schenkung an Kinder vereinbart, während Eltern weiter wohnen und Einnahmen haben.

Die Spezialisierung auf ein Marktsegment: Pflegeimmobilien, Denkmalschutz, Ferienimmobilien. Weniger Wettbewerb, höhere Expertise.

Öffentlich bestellter Jurist für die Beurkundung von Kaufverträgen und Grundschuldbestellungen. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Parteien.

Die Gebühren für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt nach GNotKG. Etwa 1,5% des Kaufpreises inklusive Grundbuchkosten.

Die gesamte nutzbare Fläche einer Immobilie, einschließlich Nebenflächen wie Keller, Speicher oder Technikräume. Bei Gewerbeimmobilien oft wichtiger als die reine Wohnfläche.

Alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes inklusive Keller, Dachboden, Gewerbe. Größer als Wohnfläche. Relevant für Gewerbeimmobilien und BGF-Berechnungen.

Der automatische Abgleich neuer Objekte mit Suchprofilen. Bei Treffer: Benachrichtigung an Interessent. Schnelle, proaktive Betreuung.

Die Gewinnung neuer Verkaufsaufträge für Makler. Methoden: Farming, Kaltakquise, Empfehlungen, Online-Marketing. Kernkompetenz erfolgreicher Makler.

Die strukturierte Einarbeitung neuer Mitarbeiter. Dokumentierte Prozesse, Checklisten, Mentoring. Verkürzt Zeit bis zur Produktivität.

Kundenbewertungen auf Google, Portalen und ProvenExpert. Beeinflussen Ranking und Vertrauen massiv. Aktiv um Bewertungen bitten!

Die Anzeige einer Immobilie auf Portalen und Websites. Qualität von Fotos, Texten und Grundrissen entscheidet über Anfragen. SEO beachten!

Der deutsche Standard für den Datenaustausch zwischen Immobiliensoftware. XML-basiert. Ermöglicht Portalanbindung und Systemwechsel.

Die Auslagerung von Aufgaben an externe Dienstleister. Fotos, Texte, Buchhaltung, Lead-Qualifizierung. Fokus auf Kernkompetenzen.

Ein Verbesserungszyklus: Plan, Do, Check, Act. Kontinuierliche Optimierung von Prozessen. Basis für Qualitätsmanagement.

Ergebnisorientiertes Online-Marketing mit messbaren KPIs: CPL, CPA, ROAS. Budgets fließen in performante Kanäle. Datengetriebene Optimierung.

Betreutes Wohnen, Pflegeheime und Seniorenresidenzen als Kapitalanlage. Lange Mietverträge mit Betreibern. Demografisch getriebene Nachfrage.

Visualisierung aller aktiven Verkaufsvorgänge in verschiedenen Phasen: Erstanfrage, Besichtigung, Reservierung, Kaufvertrag. Eine gepflegte Pipeline ermöglicht Umsatzprognosen.

Die Steuerung aller aktiven Verkaufschancen nach Phasen. Visualisiert Status, prognostiziert Abschlüsse, identifiziert Engpässe.

Die Kennzahlen eines Inserats: Views, Klicks, Anfragen, Merklisteneintragungen. Basis für Optimierung und Preisanpassung.

Die automatische Übertragung von Objekten aus dem CRM an Immobilienportale. Spart manuelle Eingabe, vermeidet Fehler. OpenImmo-Standard.

Die strategische Platzierung im Markt: Luxusmakler, Familienexperte, Gewerbespezialist. Klare Positionierung = bessere Differenzierung.

Die Vorhersage zukünftiger Ereignisse basierend auf historischen Daten. Im Immobilienbereich: Preisentwicklung, Verkaufswahrscheinlichkeit.

Übersicht aller Einheiten eines Projekts mit Preisen, Flächen und Verfügbarkeit. Eine dynamische Preisliste aktualisiert sich automatisch bei Reservierungen oder Preisänderungen.

Die Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer über den Endpreis. Faktoren: Marktlage, Mängel, Finanzierung, Zeitdruck. Makler als Vermittler.

Gedruckte Werbematerialien: Flyer, Postkarten, Anzeigen. Lokal wirksam, für bestimmte Zielgruppen relevant. Ergänzt digitale Kanäle.

Initiiert und konzipiert Immobilienprojekte, übernimmt aber oft nicht selbst den Bau. Schafft Baurecht, sichert Finanzierung und übergibt an Bauträger oder Investor.

Die Schaffung neuer Immobilienwerte durch Neubau oder Umnutzung. Von der Idee über Planung und Bau bis zur Vermarktung. Hohes Renditepotenzial, hohes Risiko.

Die Planung und Steuerung von Projekten mit definiertem Anfang und Ende. Für Großprojekte, Events, Systemeinführungen.

Property Technology - digitale Technologien und Startups, die die Immobilienbranche transformieren. Umfasst Plattformen für Vermittlung, Verwaltung, Finanzierung und Visualisierung.

Technologie-Startups und -Lösungen für die Immobilienbranche. Von Portalen über CRM bis zu Smart Building. Digitalisiert die Branche.

Vergütung für den Makler bei erfolgreicher Vermittlung. Die Höhe variiert je nach Region und Objektart, typischerweise 3-7% des Kaufpreises oder 2-3 Monatsmieten.

Die systematische Sicherung von Servicequalität. Standards definieren, messen, verbessern. Für Kundenzufriedenheit und Weiterempfehlung.

Die Planung und Realisierung ganzer Stadtquartiere. Koordiniert Infrastruktur, Architektur und Nutzungskonzept. Große Kapitalbindung, lange Laufzeit.

Fotorealistisches Computerbild eines geplanten Gebäudes. Renderings zeigen, wie ein Projekt nach Fertigstellung aussehen wird und sind essenziell für die Vermarktung.

Eine Immobilie, die primär zur Erzielung von Mietrendite erworben wird. Oft Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeeinheiten. Rendite vor Eigennutzung.

Die systematische Berichterstattung über Aktivitäten und Ergebnisse. Intern (Team/Management) und extern (Eigentümer). Automatisierung spart Zeit.

Verbindliche Vormerkung einer Immobilie für einen Interessenten, meist mit Reservierungsgebühr. Die Einheit wird vorübergehend vom Markt genommen, bis ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Die vorvertragliche Zusage zwischen Käufer und Verkäufer. Rechtlich meist nicht bindend. Mit Reservierungsgebühr verbindlicher.

Werbung für Nutzer, die bereits die Website besucht haben. Erinnert an Objekte, erhöht Conversion. Datenschutzkonform umsetzen!

Die Wiederbelebung einer Immobilie durch umfassende Modernisierung oder Umnutzung. Z.B. Büro zu Wohnen, Fabrik zu Loft. Stadtbildprägend.

Eine Besichtigung mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Spart Zeit, erzeugt Wettbewerb, aber weniger individuell. In Großstädten üblich.

Umfassende Modernisierung einer Immobilie zur Behebung von Mängeln und Verbesserung des Standards. Unterscheidet sich von Renovierung (optisch) und Instandhaltung (laufend).

Die lebzeitige Übertragung einer Immobilie. Gleiche Freibeträge wie bei Erbschaft, aber alle 10 Jahre erneut nutzbar. Nießbrauch/Wohnrecht häufig vereinbart.

Maklerschilder an Verkaufs- und Vermietungsobjekten. Klassisches Marketinginstrument, lokale Sichtbarkeit. 'Verkauft'-Schilder als Referenz.

Suchmaschinenoptimierung für Makler-Websites. Lokale Keywords, Stadtseiten, Content-Marketing. Langfristige Lead-Quelle ohne laufende Kosten.

Standardisierte Gebäudeentwürfe für Mehrfachverwendung. Reduziert Planungs- und Baukosten. Staatlich gefördert zur Beschleunigung von Wohnungsbau.

Möbliertes Apartment mit Hotelservices (Reinigung, Wäsche). Für Geschäftsreisende und Relocation. Zwischen Hotel und Mietwohnung positioniert.

Eine Anmeldung für alle Systeme. Nutzer loggt sich einmal ein und hat Zugang zu allen Tools. Sicherheit und Komfort.

Gebäude mit vernetzter Gebäudetechnik. Automatische Steuerung von Heizung, Licht, Zugang. Für Energieeffizienz und Komfort.

Ein selbstausführender Vertrag auf der Blockchain. Automatische Ausführung bei Erfüllung definierter Bedingungen. Für Immobilientransaktionen diskutiert.

Vernetzung von Gebäudetechnik für intelligente Steuerung von Heizung, Licht, Sicherheit und Multimedia. Wird zunehmend in Neubauten als Standard oder Sonderausstattung angeboten.

Die Verbindung von Social Platforms mit CRM/Marketing-Tools. Leaderfassung, Posting, Messaging. Zentralisiert Social-Aktivitäten.

Marketing auf Facebook, Instagram, LinkedIn & Co. Für Makler: Objektpräsentation, Marktinfos, Unternehmenskultur. Paid und organisch.

Ausstattungsmerkmale, die über den Standard hinausgehen und gegen Aufpreis bestellt werden können. Typische Sonderwünsche: Fußbodenheizung, Smart Home, hochwertige Fliesen.

Der Teil einer Eigentumswohnung, der dem Eigentümer allein gehört (Wohnräume, Balkon, etc.). Abzugrenzen vom Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, etc.), das allen Eigentümern gemeinsam gehört.

Der Teil einer Eigentumswohnung, der dem einzelnen Eigentümer gehört: Wohnung inkl. nicht-tragender Wände, Bodenbeläge, Innentüren. Definiert in Teilungserklärung.

Die zusätzliche Tilgung über die vereinbarte Rate hinaus. Oft 5-10% p.a. kostenfrei möglich. Verkürzt Laufzeit und spart Zinsen — unbedingt vereinbaren!

Eine außerordentliche Zahlung der WEG-Eigentümer für nicht durch die Rücklage gedeckte Maßnahmen. Kann mehrere tausend Euro betragen — WEG-Protokolle prüfen!

Geförderte Mietwohnungen mit Belegungs- und Mietpreisbindung. Staatliche Förderung gegen Auflagen. Bindungsdauer meist 15-30 Jahre.

Immobilien für soziale Nutzung: Pflege, Kitas, Schulen, sozialer Wohnungsbau. Stabile Cashflows, oft öffentliche Mieter. ESG-konform.

KI-basierte Sprachsteuerung für Aufgaben: Termine anlegen, Notizen diktieren, Informationen abrufen. Alexa, Siri, Google Assistant.

Eine im Mietvertrag vereinbarte Mieterhöhung zu festgelegten Zeitpunkten. Während der Staffelung keine weitere Erhöhung möglich. Planungssicherheit für beide Seiten.

Ein dokumentierter, wiederholbarer Ablauf für häufige Aufgaben. Sichert Qualität und ermöglicht Delegation. Basis für Skalierung.

Die systematische Bewertung eines Immobilienstandorts. Faktoren: Infrastruktur, Demografie, Kaufkraft, Entwicklung. Basis für Investment.

Kleine Wohneinheiten nahe Universitäten, oft möbliert mit All-inclusive-Miete. Zielgruppe: Studenten und Auszubildende. Stabile Nachfrage.

Die gespeicherten Suchkriterien eines Interessenten: Objekttyp, Lage, Budget, Ausstattung. Ermöglicht proaktives Matching mit neuen Objekten.

Der interne Informationsaustausch im Team. Tools: Slack, Teams, interne Chats. Schnell, dokumentiert, ortsunabhängig.

Notarielle Urkunde, die ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt. Definiert Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Miteigentumsanteile jeder Einheit.

Das rechtliche Grunddokument einer WEG. Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kostenverteilung und Stimmrechte. Vor Wohnungskauf genau prüfen!

Die Versteigerung einer Immobilie zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Erbe, Scheidung). Jeder Miteigentümer kann sie beantragen. Oft letzte Option bei Streit.

Die Verbindung von Telefonsystem und CRM. Anruferidentifikation, Click-to-Call, Gesprächsprotokoll. Professionalisiert Telefonate.

Die automatische Buchung und Verwaltung von Terminen. Online-Buchung, Kalender-Sync, Erinnerungen. Spart Abstimmungsaufwand.

Rückzahlung des Darlehens. Bei Annuitätendarlehen steigt die Tilgung über die Laufzeit, während der Zinsanteil sinkt. Anfängliche Tilgung typisch 1-3%.

Die Rückzahlung des Darlehens. Anfänglich meist 1-3% p.a. Höhere Tilgung = schnellere Entschuldung, aber höhere Rate. Mindestens 2% empfohlen.

Die digitale Aufteilung von Immobilien in handelbare Anteile (Token). Ermöglicht Kleininvestitionen und erhöht Liquidität. Noch wenig reguliert.

Der Mieter trägt alle Nebenkosten plus Instandhaltung plus Versicherung. Üblich bei Gewerbeimmobilien. Vermieter erhält 'reinen' Ertrag.

Formelle Übertragung der Immobilie an den Käufer mit Abnahmeprotokoll. Bei der Übergabe werden Mängel dokumentiert und Schlüssel übergeben.

Die schriftliche Dokumentation des Zustands bei Ein- und Auszug. Wichtig für Kautionsrückgabe. Zählerstände, Mängel und Schlüssel erfassen.

Ein Kredit gegen die Immobilie, der erst nach Tod oder Auszug fällig wird. Ermöglicht Liquidität im Alter bei Wohnrecht. In Deutschland noch wenig verbreitet.

Der Wechsel der Gebäudenutzung: Büro zu Wohnen, Einzelhandel zu Gastronomie. Erfordert oft Baugenehmigung und Umbau. Post-Corona-Trend.

Eine Miete, die vom Umsatz des Mieters abhängt. Üblich im Einzelhandel: Grundmiete plus Umsatzbeteiligung. Risikoteilung zwischen Vermieter und Mieter.

Der Verkauf höherwertiger Produkte an Kunden. Beispiel: Premium-Exposé statt Standard, Rundum-Service statt Basisleistung.

Die Schritte vom Akquise bis zum Notartermin: Objektaufnahme, Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigung, Verhandlung, Finanzierung, Notar.

Aktueller Stand einer Einheit: Verfügbar, Reserviert, Verkauft/Vermietet. Eine transparente Statusanzeige schafft Dringlichkeit und verhindert Doppelreservierungen.

Die Übersicht aller anstehenden Zwangsversteigerungen am Amtsgericht. Enthält Verkehrswertgutachten, Grundbuchdaten und Termine. Online einsehbar.

Die digitale Verwaltung aller Verträge: Erstellung, Unterschrift, Speicherung, Fristen. Verhindert verpasste Termine.

Die systematische Steuerung des Vertriebs anhand von Kennzahlen. KPIs: Leads, Besichtigungen, Abschlüsse, Umsatz, Provision pro Mitarbeiter.

Die Visualisierung des Verkaufsprozesses von der Anfrage bis zum Abschluss. Zeigt Conversion-Raten zwischen Stufen. Basis für Prozessoptimierung.

Marketing mit Videoinhalten: Objektvideos, Drohnenaufnahmen, YouTube-Kanal, Reels. Höchste Engagement-Raten, wachsende Bedeutung.

Die digitale Möblierung leerer Immobilien für Fotos. Zeigt Potenzial und hilft Käufern bei der Vorstellung. Günstiger als echtes Home Staging.

Digitaler Rundgang durch eine Immobilie per 360°-Fotos oder 3D-Modell. Ermöglicht Interessenten, Objekte unabhängig von Ort und Zeit zu erkunden.

Die digitale Begehung einer Immobilie per 360°-Tour oder VR. Spart Zeit bei Vorauswahl, erreicht Ferninteressenten. Standard seit Corona.

Ein remote arbeitender Mitarbeiter für administrative Aufgaben. Terminvereinbarung, Datenerfassung, Recherche. Kosteneffizient skalierbar.

Die Gebühr bei vorzeitiger Kreditablösung (z.B. Verkauf). Kann mehrere tausend Euro betragen. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit entfällt sie.

Das Recht, bei Verkauf einer Immobilie zu gleichen Bedingungen einzutreten. Kann gesetzlich (Gemeinde), vertraglich (z.B. Mieter) oder dinglich (Grundbuch) bestehen.

Ein Interessent, der bereits Interesse gezeigt hat: Website-Besuch, Anfrage, Download. Höhere Abschlusswahrscheinlichkeit als Cold Leads.

Die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten. Auch Bruttomiete genannt. Bei der Wohnungssuche ist die Warmmiete der relevante Vergleichswert für das monatliche Budget.

Die Bescheinigung zur Berechtigung für Sozialwohnungen. Einkommensgrenzen variieren nach Bundesland. Voraussetzung für geförderte Wohnungen.

Eine automatische Benachrichtigung zwischen Systemen bei Ereignissen. Echtzeit-Datenübertragung ohne Polling. Basis für Integrationen.

Gesetzliche Grundlage für das Zusammenleben in Eigentümergemeinschaften. Regelt Rechte und Pflichten der Eigentümer, Versammlungen und Beschlussfassung.

Das im Grundbuch eingetragene Recht, über ein fremdes Grundstück zu gehen oder zu fahren. Bei Hinterliegergrundstücken üblich. Wertet das dienende Grundstück ab.

Die systematische Erfassung und Weitergabe von Unternehmenswissen. Dokumentation, Wiki, Schulungen. Verhindert Wissensverlust bei Fluktuation.

Die nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnete Fläche einer Wohnung. Balkone und Terrassen werden meist zu 25-50% angerechnet. Die korrekte Berechnung ist für Preisgestaltung und Mietrecht entscheidend.

Die anrechenbare Fläche einer Wohnung nach Wohnflächenverordnung. Balkone/Terrassen zählen 25-50%, Räume unter Schrägen anteilig. Basis für Miete und Kaufpreis.

Das lebenslange Recht, eine Immobilie zu bewohnen. Kann im Grundbuch eingetragen werden. Mindert den Verkehrswert erheblich — bei Kauf beachten!

Die effiziente Organisation der Arbeitszeit. Priorisierung, Zeitblöcke, Delegation. Makler zwischen Akquise, Besichtigung und Admin.

Ein befristeter Mietvertrag mit festem Enddatum. Nur bei Befristungsgrund zulässig (Eigenbedarf, Sanierung, Dienstwohnung). Kein Kündigungsschutz.

Die systematische Untersuchung der Zielkunden: Demografie, Bedürfnisse, Mediennutzung. Basis für effektives Marketing.

Preis für geliehenes Kapital, ausgedrückt als Prozentsatz pro Jahr. Der Zinssatz wird bei Baudarlehen typischerweise für 5-15 Jahre festgeschrieben.

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Historischer Begriff, heute synonym mit Renditeimmobilie. Typisch in Wien und deutschen Großstädten.

Der gerichtliche Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigern. Oft unter Marktwert, aber Risiken: keine Besichtigung, bestehende Mieter, versteckte Mängel.

Zusätzliche Sicherheitsstufe beim Login: Passwort plus SMS/App-Code. Schützt vor Accountübernahme. Für CRM unbedingt aktivieren!